ASPECTOS A TENER EN CUENTA A LA HORA DE COMPRAR – VENDER UN INMUEBLE

Aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar | vender un inmueble

1.- SITUACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE:

Propietario Real

Si hay herencia y está hecha la aceptación e Identificación de los herederos.

Escritura de aceptación de herencia.

Si hay usufructuario

Eventuales cargas, censos o hipotecas

Hipotecas pendientes de cancelación registral

Ocupantes

2.- ENTORNO:

El entorno del inmueble; Ruidos día y de noche, olores, etc

3.- ESTADO MATERIAL DEL INMUEBLE:

Termitas,

Aluminosis

Humedades

Aislamiento

DOCUMENTACIÓN A APORTAR POR VENDEDOR O INTERMEDIARIO:

  1. NOTA SIMPLE REGISTRAL ACTUALIZADA
  2. CÉDULA DE HABITABILIDAD Y NÚMERO
  3. CERTIFICADO ENERGÉTICO
  4. FICHA CATASTRAL ACTUALIZADA
  5. FICHA URBANÍSTICA (PIU O PIC)
  6. ESTADO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
  7. SI HAY DERRAMAS O NO
  8. CUANTO SE PAGA DE COMUNIDAD
  9. IBI
  10. ITE SI CORRESPONDE Y SI ESTÁ PASADA O NO.
  11. CERTIFICADO ESTAR AL CORRIENTE DE LAS OBLIGACIONES CON LA COMUNIDAD
  12. CERTIFICADO SALDO CERO – HIPOTECA