🚨 ALERTA INMOBILIARIA

Ley 11/2025 de Vivienda y Urbanismo

Aspectos clave y relevantes

1. Regulación del Alquiler de Temporada y por Habitaciones

Uno de los pilares de esta ley es el cierre de “vacíos legales” que permitían esquivar la Ley de Vivienda estatal.

• Restricción de usos: Presunción de alquiler habitual si no se acredita la causa de la temporalidad.
• Control de precios por habitaciones: La suma de alquileres no puede superar el índice de referencia en zonas tensionadas.

2. Medidas contra la Vivienda Vacía

• Canon por vivienda vacía: Incremento fiscal para viviendas desocupadas más de dos años.
• Tanteo y retracto: Ampliación del derecho preferente de compra por parte de administraciones públicas.

3. Flexibilidad Urbanística y Cambio de Uso

• Conversión de locales: Trámites simplificados para vivienda protegida o de precio limitado.
• Remontas y densidad: Incremento condicionado de densidad para alquiler social.

4. Protección ante Desahucios

• Mediación obligatoria antes de demandas judiciales para grandes tenedores.
• Alquiler social obligatorio en casos de exclusión residencial.

5. Régimen Sancionador

• Infracciones graves: Superar el índice de precios o cobrar gastos indebidos.
• Multas: Desde 3.000 € hasta 90.000 €.

Resumen para el sector profesional

Entrada en vigor: 1 de enero de 2026. Aplicable a contratos firmados desde esa fecha.

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